紐約看房檢查清單：屋況、大樓、周邊、該問房東的問題與危險信號
偶寓編輯部閱讀約 7 分鐘
看房前後有三件事可以免費查：用 HPD Online 查這棟樓的違規、投訴與臭蟲申報紀錄；地下室房源到市府建築局（DOB）查建築物使用證明，確認那一層能否合法出租；再照 NYPD 的防詐提示，看房前不付任何錢、不填含個人資料的申請表。現場則逐項測熱水、暖氣、窗戶、門鎖與警報器，並問清房租包含哪些費用、押金多少與報修找誰。
免責聲明本文為一般資訊整理，非法律意見；法規可能變動，請以官方公告為準。
屋內：當場就能測的項目
看房時間通常很短，先測入住後最影響生活、事後又最難要求修的項目。發現問題就拍照，請房東在簽約前以書面承諾修繕日期。
| 檢查項目 | 怎麼看 | 為什麼 |
|---|---|---|
| 熱水與水量 | 打開水龍頭與淋浴，看多久出熱水、水量夠不夠 | 紐約市規定熱水全年至少華氏 120 度（HPD） |
| 暖氣 | 問是大樓集中供暖還是自己付費，看暖氣片或出風口在哪 | 10 月 1 日至 5 月 31 日的供暖季，室內溫度有法定下限（HPD） |
| 窗戶 | 逐扇開關，看能否關緊、隔音與採光方向 | 噪音與採光只能在現場判斷 |
| 門鎖、插座與電燈 | 試大門與房門的鎖，逐間試插座與電燈開關 | 入住後才發現，就得等房東安排修 |
| 煙霧與一氧化碳警報器 | 確認屋內有裝，按下測試鈕 | 多戶住宅的房東依法必須安裝（州檢察長辦公室） |
| 漏水與發霉 | 看天花板、窗框與浴室角落有沒有水痕或霉斑 | 記下位置，簽約前要求書面承諾修繕 |
| 手機訊號 | 在每個房間看訊號格數 | 在家上課或工作時才不會斷線 |
臭蟲：先查紀錄，再看現場
臭蟲很難在看房的幾分鐘內看出來，所以先查紀錄。紐約市多戶住宅的房東每年都要向住房保存與發展局（HPD）申報全棟的臭蟲紀錄，HPD 把申報資料公開在 HPD Online；房東也必須在新租約開始與每次續約時，把申報回條交給房客，或張貼在大樓顯眼處。
紐約州另要求房東用臭蟲揭露表（Bedbug Disclosure Form），告知新房客過去一年的臭蟲紀錄，看房時可以直接要這份表格。現場則看 HPD 稽查員會檢查的位置：床墊邊緣、床頭與床架、沙發縫隙與門框。真的有臭蟲時，州法規定房東只能請紐約州環保局（DEC）核發執照的除蟲業者處理。
地下室房源：先確認能不能合法出租
HPD 把地下樓層分成兩種：basement 是至少一半高度在路緣（curb）以上的樓層，cellar 則有超過一半的高度在路緣以下。不論房子大小，basement 與 cellar 都要符合採光、通風、衛生與逃生出口的最低標準，並經市府建築局（DOB）核准，才能合法出租或居住；一、二戶住宅的 cellar 則永遠不能合法出租。
看到地下室房源，先到 DOB 網站查該地址的建築物使用證明（Certificate of Occupancy），確認那一層是否核准居住。HPD 指出，非法地下室的住戶面臨一氧化碳中毒、採光通風不足與火災時無法逃生的風險，市府也可以下令住戶搬離。
大樓與公共區域
屋內看完，花幾分鐘看整棟樓，再用 HPD Online 查它的紀錄：房東與管理公司的登記資料、投訴與違規、訴訟與限期搬離令（vacate order）都查得到。還沒改善的違規，正好是簽約前可以拿來問房東的具體問題。
1978 年以前建造的房子，聯邦法要求租約附上含鉛油漆的警示聲明，房東也要揭露已知的含鉛油漆資訊（州檢察長辦公室）。家中有 10 歲以下兒童時，房東必須在窗戶裝上合格護欄（通往逃生梯的窗戶等少數例外不在此限）；沒有兒童的房客也可以任何理由書面要求，房東同樣必須安裝（HPD）。
- 樓梯、走廊與大門：照明夠不夠、門禁是否正常、看起來有沒有人維護。
- 洗衣：屋內、樓內，還是要走到外面的洗衣店。
- 垃圾與回收：放在哪裡、多久清一次。
- 包裹：有沒有收發室或包裹櫃，放在門口會不會被拿走。
周邊：白天看一次，晚上再走一次
白天安靜的街區，晚上的人流、照明與噪音可能完全不同；時間允許的話，傍晚或晚上再走一趟。通勤路線用你實際要出門的時段試走一次，把走到車站的時間算進去；超市、洗衣店與藥局的距離，決定日常方不方便。
一定要問房東或中介的問題
以下問題的答案，最好都能在租約或 email、簡訊這類書面往來裡找到對應文字：
- 房租包含哪些費用？暖氣、熱水、天然氣、電、網路，哪些要自己付？
- 押金多少？紐約州押金上限是一個月房租，房東也不能同時收押金與最後一個月房租（州檢察長辦公室）。
- 有沒有今年的臭蟲申報回條與臭蟲揭露表可以先看？
- 能不能轉租、提前解約要付什麼代價？請對方指出租約條文。
- 能不能養寵物、能不能自己裝空調？以租約寫明為準。
- 報修找誰、怎麼聯絡？沒暖氣或漏水這類緊急狀況找誰？
- 帶看的人代表誰？房東請的中介不能向你收中介費，細節見〈紐約中介費怎麼算〉。
看到這些訊號，先停下來
NYPD 的租屋詐騙防範提示把騙局拆成幾個固定步驟，看房時只要出現其中一個，就先停下來，上網或到 Better Business Bureau 查證對方與地址。完整的驗證步驟見〈紐約租房詐騙手法與 10 點驗證清單〉。
- 還沒看房，就要你先付訂金、保留費或第一個月房租。
- 要求用電匯（Western Union、MoneyGram）或 Green Dot MoneyPak 預付卡付款。
- 自稱人在外地、外州或國外不能帶看，說會把鑰匙送到約定地點。
- 還沒看房就要你填寫含個人資料的申請表，這會讓你暴露在身分盜用的風險中。
- 條件好到不像真的：NYPD 的提醒是，聽起來太好的，多半就不是真的。
- 為了優先租給你而在房租與押金之外加收的 key money，在紐約州是違法的（州檢察長辦公室）。
常見問題
看房時間很短，最先要看什麼？
先測熱水、暖氣、窗戶與門鎖這些入住後最難要求修的項目，再確認屋內有煙霧與一氧化碳警報器。臭蟲與違規紀錄不必靠現場判斷，看房前後用 HPD Online 查這棟樓的公開紀錄即可。
怎麼知道這棟樓有沒有臭蟲紀錄？
紐約市多戶住宅的房東每年要向 HPD 申報臭蟲紀錄，資料公開在 HPD Online；房東也要在新租約與續約時給你申報回條，或張貼在大樓內。紐約州另要求房東用揭露表告知新房客過去一年的臭蟲紀錄。
半地下室可以合法出租嗎？
要看條件。basement 必須符合採光、通風、衛生與逃生的最低標準並經市府建築局核准，才能合法出租；一、二戶住宅的 cellar（超過一半高度在路緣以下）永遠不能出租。簽約前到 DOB 網站查建築物使用證明，確認該層核准居住。
房東要我看房前先付訂金，正常嗎？
不正常。NYPD 的防詐提示明確建議：看房前不預付任何款項、不用電匯或預付卡付款，也不要在看房前填寫含個人資料的申請表。為了優先租給你而額外收的 key money，在紐約州是違法的。
暖氣和熱水是房東的責任嗎？
是。紐約市規定 10 月 1 日到 5 月 31 日的供暖季，白天室外低於華氏 55 度時室內至少 68 度，夜間至少 62 度；熱水則全年至少 120 度。房東沒做到時，先通知房東，再打 311 申訴。
沒有小孩也可以要求裝窗戶護欄嗎？
可以。HPD 說明，房客可以任何理由書面要求，房東就必須安裝，例如常有孫子女來訪或在家幫忙帶小孩。家中有 10 歲以下兒童時，房東本來就必須安裝，三戶以上的建築每年也要寄通知詢問。