纽约看房检查清单：屋况、大楼、周边、该问房东的问题与危险信号
偶寓编辑部阅读约 7 分钟
看房前后有三件事可以免费查：用 HPD Online 查这栋楼的违规、投诉与臭虫申报记录；地下室房源到市府建筑局（DOB）查建筑物使用证明，确认那一层能否合法出租；再照 NYPD 的防诈提示，看房前不付任何钱、不填含个人资料的申请表。现场则逐项测热水、暖气、窗户、门锁与警报器，并问清房租包含哪些费用、押金多少与报修找谁。
免责声明本文为一般信息整理，非法律意见；法规可能变动，请以官方公告为准。
屋内：当场就能测的项目
看房时间通常很短，先测入住后最影响生活、事后又最难要求修的项目。发现问题就拍照，请房东在签约前以书面承诺修缮日期。
| 检查项目 | 怎么看 | 为什么 |
|---|---|---|
| 热水与水量 | 打开水龙头与淋浴，看多久出热水、水量够不够 | 纽约市规定热水全年至少华氏 120 度（HPD） |
| 暖气 | 问是大楼集中供暖还是自己付费，看暖气片或出风口在哪 | 10 月 1 日至 5 月 31 日的供暖季，室内温度有法定下限（HPD） |
| 窗户 | 逐扇开关，看能否关紧、隔音与采光方向 | 噪音与采光只能在现场判断 |
| 门锁、插座与电灯 | 试大门与房门的锁，逐间试插座与电灯开关 | 入住后才发现，就得等房东安排修 |
| 烟雾与一氧化碳警报器 | 确认屋内有装，按下测试钮 | 多户住宅的房东依法必须安装（州检察长办公室） |
| 漏水与发霉 | 看天花板、窗框与浴室角落有没有水痕或霉斑 | 记下位置，签约前要求书面承诺修缮 |
| 手机信号 | 在每个房间看信号格数 | 在家上课或工作时才不会断线 |
臭虫：先查记录，再看现场
臭虫很难在看房的几分钟内看出来，所以先查记录。纽约市多户住宅的房东每年都要向住房保存与发展局（HPD）申报全栋的臭虫记录，HPD 把申报资料公开在 HPD Online；房东也必须在新租约开始与每次续约时，把申报回条交给房客，或张贴在大楼显眼处。
纽约州另要求房东用臭虫揭露表（Bedbug Disclosure Form），告知新房客过去一年的臭虫记录，看房时可以直接要这份表格。现场则看 HPD 稽查员会检查的位置：床垫边缘、床头与床架、沙发缝隙与门框。真的有臭虫时，州法规定房东只能请纽约州环保局（DEC）核发执照的除虫业者处理。
地下室房源：先确认能不能合法出租
HPD 把地下楼层分成两种：basement 是至少一半高度在路缘（curb）以上的楼层，cellar 则有超过一半的高度在路缘以下。不论房子大小，basement 与 cellar 都要符合采光、通风、卫生与逃生出口的最低标准，并经市府建筑局（DOB）核准，才能合法出租或居住；一、二户住宅的 cellar 则永远不能合法出租。
看到地下室房源，先到 DOB 网站查该地址的建筑物使用证明（Certificate of Occupancy），确认那一层是否核准居住。HPD 指出，非法地下室的住户面临一氧化碳中毒、采光通风不足与火灾时无法逃生的风险，市府也可以下令住户搬离。
大楼与公共区域
屋内看完，花几分钟看整栋楼，再用 HPD Online 查它的记录：房东与管理公司的登记资料、投诉与违规、诉讼与限期搬离令（vacate order）都查得到。还没改善的违规，正好是签约前可以拿来问房东的具体问题。
1978 年以前建造的房子，联邦法要求租约附上含铅油漆的警示声明，房东也要揭露已知的含铅油漆信息（州检察长办公室）。家中有 10 岁以下儿童时，房东必须在窗户装上合格护栏（通往逃生梯的窗户等少数例外不在此限）；没有儿童的房客也可以任何理由书面要求，房东同样必须安装（HPD）。
- 楼梯、走廊与大门：照明够不够、门禁是否正常、看起来有没有人维护。
- 洗衣：屋内、楼内，还是要走到外面的洗衣店。
- 垃圾与回收：放在哪里、多久清一次。
- 包裹：有没有收发室或包裹柜，放在门口会不会被拿走。
周边：白天看一次，晚上再走一次
白天安静的街区，晚上的人流、照明与噪音可能完全不同；时间允许的话，傍晚或晚上再走一趟。通勤路线用你实际要出门的时段试走一次，把走到车站的时间算进去；超市、洗衣店与药局的距离，决定日常方不方便。
一定要问房东或中介的问题
以下问题的答案，最好都能在租约或 email、短信这类书面往来里找到对应文字：
- 房租包含哪些费用？暖气、热水、天然气、电、网络，哪些要自己付？
- 押金多少？纽约州押金上限是一个月房租，房东也不能同时收押金与最后一个月房租（州检察长办公室）。
- 有没有今年的臭虫申报回条与臭虫揭露表可以先看？
- 能不能转租、提前解约要付什么代价？请对方指出租约条文。
- 能不能养宠物、能不能自己装空调？以租约写明为准。
- 报修找谁、怎么联系？没暖气或漏水这类紧急状况找谁？
- 带看的人代表谁？房东请的中介不能向你收中介费，细节见〈纽约中介费怎么算〉。
看到这些信号，先停下来
NYPD 的租房诈骗防范提示把骗局拆成几个固定步骤，看房时只要出现其中一个，就先停下来，上网或到 Better Business Bureau 查证对方与地址。完整的验证步骤见〈纽约租房诈骗手法与 10 点验证清单〉。
- 还没看房，就要你先付订金、保留费或第一个月房租。
- 要求用电汇（Western Union、MoneyGram）或 Green Dot MoneyPak 预付卡付款。
- 自称人在外地、外州或国外不能带看，说会把钥匙送到约定地点。
- 还没看房就要你填写含个人资料的申请表，这会让你暴露在身份盗用的风险中。
- 条件好到不像真的：NYPD 的提醒是，听起来太好的，多半就不是真的。
- 为了优先租给你而在房租与押金之外加收的 key money，在纽约州是违法的（州检察长办公室）。
常见问题
看房时间很短，最先要看什么？
先测热水、暖气、窗户与门锁这些入住后最难要求修的项目，再确认屋内有烟雾与一氧化碳警报器。臭虫与违规记录不必靠现场判断，看房前后用 HPD Online 查这栋楼的公开记录即可。
怎么知道这栋楼有没有臭虫记录？
纽约市多户住宅的房东每年要向 HPD 申报臭虫记录，资料公开在 HPD Online；房东也要在新租约与续约时给你申报回条，或张贴在大楼内。纽约州另要求房东用揭露表告知新房客过去一年的臭虫记录。
半地下室可以合法出租吗？
要看条件。basement 必须符合采光、通风、卫生与逃生的最低标准并经市府建筑局核准，才能合法出租；一、二户住宅的 cellar（超过一半高度在路缘以下）永远不能出租。签约前到 DOB 网站查建筑物使用证明，确认该层核准居住。
房东要我看房前先付订金，正常吗？
不正常。NYPD 的防诈提示明确建议：看房前不预付任何款项、不用电汇或预付卡付款，也不要在看房前填写含个人资料的申请表。为了优先租给你而额外收的 key money，在纽约州是违法的。
暖气和热水是房东的责任吗？
是。纽约市规定 10 月 1 日到 5 月 31 日的供暖季，白天室外低于华氏 55 度时室内至少 68 度，夜间至少 62 度；热水则全年至少 120 度。房东没做到时，先通知房东，再打 311 申诉。
没有小孩也可以要求装窗户护栏吗？
可以。HPD 说明，房客可以任何理由书面要求，房东就必须安装，例如常有孙子女来访或在家帮忙带小孩。家中有 10 岁以下儿童时，房东本来就必须安装，三户以上的建筑每年也要寄通知询问。