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泽西市租房指南｜Jersey City 合租、PATH 通勤行情

偶寓编辑部阅读约 6 分钟

2026 年在泽西市（Jersey City）合租一间单人房，每月约 $1,000–$2,200：Journal Square $1,000–$1,600 最省，Grove Street $1,400–$2,000，Newport $1,500–$2,100，Exchange Place $1,600–$2,200 最贵。通勤靠 PATH，Exchange Place 到 World Trade Center 约 5 分钟、Journal Square 到 33rd St 约 20 分钟，过河比从曼哈顿上城进金融区还快。住新泽西不需缴纽约市地方所得税，是华人留学生与上班族最常见的省钱选择。

热门租房区域

Journal Square (JSQ／中央广场)

距离商圈PATH Journal Square 站，到 33rd St 约 20 分钟、到 World Trade Center 约 10 分钟
氛围性价比之王，南亚与多元移民社区，物价亲民、餐厅便宜，是预算有限留学生与新上班族的首选落脚点。
月租行情$1,000 – $1,600/月
地铁线
PATH公交车

Grove Street (Grove St／格罗夫街)

距离商圈PATH Grove Street 站，到 World Trade Center 约 8 分钟、到 33rd St 约 22 分钟
氛围Downtown 核心生活圈，周日农夫市集、酒吧餐厅林立，年轻专业人士聚集，生活机能与通勤兼顾。
月租行情$1,400 – $2,000/月
地铁线
PATH轻轨(HBLR)公交车

Newport / Pavonia (新港)

距离商圈PATH Newport 站，到 33rd St 约 15 分钟、到 World Trade Center 约 12 分钟
氛围现代高楼公寓区，紧邻 Newport Centre 购物中心与哈德逊河岸步道，社区干净安全、健身房泳池齐全，受上班族与小家庭青睐。
月租行情$1,500 – $2,100/月
地铁线
PATH轻轨(HBLR)公交车

Exchange Place (交易广场／黄金海岸)

距离商圈PATH Exchange Place 站，到 World Trade Center 仅约 5 分钟、到 33rd St 约 18 分钟
氛围金融菁英区，正对曼哈顿下城天际线与自由女神，高端 luxury 大楼林立，通勤金融业最快但租金也最高。
月租行情$1,600 – $2,200/月
地铁线
PATH轻轨(HBLR)公交车

租金行情参考

行情区间为本页各区域月租观察的汇总估算，分合租单人房、整套转租与短租三种房型，供比价参考而非估价结果。资料截至 2026年10月

房型Journal Square (JSQ／中央广场)Grove Street (Grove St／格罗夫街)Newport / Pavonia (新港)Exchange Place (交易广场／黄金海岸)
合租 (Shared)$1,000 – $1,600/月$1,400 – $2,000/月$1,500 – $2,100/月$1,600 – $2,200/月
转租 (Sublet)$900 – $1,400/月$1,300 – $1,800/月$1,400 – $1,900/月$1,500 – $2,000/月
短租 (Short-term)$45 – $70/日$65 – $95/日$70 – $100/日$75 – $110/日

＊以上价格为 2026 年估计范围，实际租金因房况、楼层、朝向等因素而异。

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租房须知

  1. 善用 PATH 省钱省时：Exchange Place 与 Grove Street 到 World Trade Center 仅 5–8 分钟，比住曼哈顿上城进金融区还快；买 PATH SmartLink 月票最划算，记得确认租房处到车站的真实步行距离（标榜「近站」常有 15 分钟落差）。
  2. 新泽西不收纽约市税，是最大隐性福利：在曼哈顿上班、住 Jersey City 的人不需缴 NYC 地方所得税，年薪越高省越多；但记得 NJ 与 NY 报税需处理跨州抵免，第一年建议找会计师确认。
  3. 严防二房东与转租陷阱：Journal Square 与 Newport 高楼很多是「整租再分租」，签约前务必确认对方是否为合法 leaseholder，要求看正本租约与房东同意分租的书面证明，避免房东突袭导致你被迫搬离。
  4. 押金别超过一个半月：NJ 法律规定押金上限为 1.5 个月租金，且房东须将押金存入生息账户并每年告知；若二房东开口要两、三个月押金或要求现金不开收据，几乎可确定有问题，直接走人。
  5. 华人采买看 JSQ：Journal Square 一带亚洲与南亚超市密集，H-Mart 韩亚超市就开在 Journal Square，采买中韩食材方便；想吃道地中餐可搭 PATH 过河到曼哈顿华埠，或南下到 Newport 一带逛 ShopRite 补日常用品，整体生活成本明显低于曼哈顿。

常见问题

泽西市合租一个月多少钱？

以本指南整理的行情，Journal Square 合租约 $1,000–$1,600、Grove Street $1,400–$2,000、Newport $1,500–$2,100、Exchange Place $1,600–$2,200；同一区的转租通常再低 $100 左右。

从泽西市搭 PATH 到曼哈顿要多久？

Exchange Place 到 World Trade Center 约 5 分钟、Grove Street 约 8 分钟；要去中城则 Newport 到 33rd St 约 15 分钟、Journal Square 约 20 分钟，全程不必换乘。

住泽西市要缴纽约市所得税吗？

不用。在曼哈顿上班但住泽西市的人免缴纽约市地方所得税，年薪越高省越多；不过 NJ 与 NY 两州报税需处理跨州抵免，第一年建议找会计师确认一次。

新泽西的押金上限跟纽约一样吗？

不一样。新泽西法律规定押金上限为 1.5 个月租金，房东须把押金存入生息账户并每年告知；纽约州则是一个月。二房东开口要两三个月又不开收据，直接走人。详见〈纽约租房合约注意事项〉。

预算有限的留学生该选泽西市哪一区？

Journal Square。合租约 $1,000–$1,600 是四区最低，PATH 到 World Trade Center 约 10 分钟，H-Mart 就开在站旁，亚洲与南亚超市密集，生活成本明显低于曼哈顿。

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